Технический паспорт

Технический паспорт

Если Вам нужна оценка квартиры, оценка дома или технический план на дом для кадастрового учета, то Вам нужно обратиться в частное БТИ для получения нужных документов.

Изготовление паспорта, по закону, необходимо при смене собственника, если предыдущая инвентаризация проводилась менее 12 месяцев назад.

В техническом паспорте на объект недвижимости обязательно указываются данные о владельце, место локации объекта, приводится план и конструктивные особенности. Нужно помнить, что техпаспорт не может быть правоустанавливающим документом.

Что именно выявляет техническая инвентаризация:

• определяет фактическую площадь и объем объекта (относительно проектных);

• проводится обследование и оценка технического состояния объекта;

• определяется стоимости объекта.

Если Вы уже владелец, то без техпаспорта не сможете сдать или продать своё недвижимое имущество. Так как при заключении сделки в договор нужно вносить данные об объекте из техпаспорта.

Для оформления техпаспорта в БТИ необходимы следующие документы:

1. паспорт (копия);

2. код ИНН (копия);

3. правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности);

4. дополнительно может понадобиться договор купли-продажи;

5. документы на землю и другие.

Специалист выезжает на объект для выполнения нужных замеров и сбора информации о конструкции здания и составляет отчёт. А уже на основании отчета оформляется техпаспорт.

Обращаем Ваше внимание на то, что выезд специалиста на объект является обязательным! Это утвержденное требование по инструкции технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация проводится в следующих случаях:

• перед принятием в эксплуатацию завершенных строительных объектов, включая объекты, в которых была произведена реконструкция или капремонт;

• перед проведением госрегистрации права собственности на объект незаконченного строительства;

• перед проведением госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшегося в результате разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию;

• и в некоторых других случаях (по желанию Заказчика).

  К объектам, подлежащим технической инвентаризации, относятся:

• многоквартирные жилые дома, общежития;

• одноквартирные жилые дома или усадьбы;

• многофункциональные здания и комплексы;

• здания и сооружения общественного и производственного назначения, инженерные сети, элементы благоустройства и т.п.;

• гаражи, садовые, дачные домики;

• хозяйственные постройки: летние кухни, погреба, трансформаторные подстанции, сараи, уборные, мусоросборники и т.п.;

• хозяйственные сооружения: (ворота, выгребные ямы, колодцы, и т.п.);

Важно знать, что по закону срок действия техпаспорта не предусмотрен. Однако существуют сроки, по окончании которых, информацию в нем, необходимо подтвердить если:

1. произошла смена владельца, а с момента предыдущей инвентаризации прошёл 1 год;

2. была получена выписка БТИ (из реестра прав собственности), а с момента минувшей инвентаризации прошёл 1 год;

3. или если по итогам инвентаризации были обнаружены какие-либо изменения в данных.

Результатом  выполненных нами работ по технической инвентаризации Вы получаете заверенный технический паспорт. Все документы, которые мы изготавливаем, точно соответствуют требованиям актуального законодательства, принятого в Украине.

Перерегистрация права собственности на недвижимость

По закону все данные о владельцах недвижимости занесены в единый реестр. Вносить изменения в госреестр могут только государственные регистраторы и нотариусы с соответствующей лицензией. Смысл этой базы данных — упорядочить информацию обо всех объектах недвижимости, а также не допускать случаи незаконного захвата чужой собственности с помощью подделки документов. Ведь подделать свидетельство – это один вопрос, а вот внести изменения в госреестр, доступ к которому имеет ограниченное количество уполномоченных лиц – это вряд ли возможно.