Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры

В январе 2017 года вступил в силу закон Украины, согласно которому были внесены поправки в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий. В нем гласит, что владельцы, помещений жилых домов и общежитий имеют право переоборудовать и перепланировать свои квартиры.

 Если владелец квартиры выполнит работы, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, то получать документы, разрешающие проведение таких работ не требуется. И после выполнения таких работ ввод в эксплуатацию не требуется.

И хотя, указанным постановлением отменили необходимость получения разрешений для проведения ремонта в жилых домах и общежитиях, все же остался перечень  ограничений.

Как раз, к перепланировке, которую нужно согласовать и узаконить, относятся:

• любые вмешательства в конструктив несущих стен, в том числе создание дверных или оконных проемов или изменение размеров тех, которые имеются;

• замена материалов, из которых состоят межкомнатные перегородки (из пенобетона, гипсолита) на материалы большего веса, типа кирпича;

• любые вмешательства в инженерные коммуникации водоснабжения, газификации, отопления (к примеру, вынос радиаторов на балкон, лоджию и подключение теплых полов, перенос газовой трубы);

• изменение конструкций коммуникаций систем канализации, вентилирования;

• увеличение площади жилых комнат за счет объединения с нежилыми пространствами (как лоджия и спальня, к примеру);

• нельзя создавать комнаты менее 8 м², устраивать жилые помещения и кухни без отопления и естественного освещения;

• присоединять кухню, имеющую газовую плиту к жилым комнатам ( применимо с электрическими плитами);

• устраивать санузлы над жилой комнатой или кухней жильцов снизу, расширять их площадь за счет жилых помещений, но возможно за счет площади прихожей, кладовой или коридоров;

• установка джакузи, так как она увеличивает нагрузку на перекрытия здания;

• объединение квартир на одном или разных этажах, которые предполагают вмешательство в несущие конструкции дома.

Что касается документов, которые нужно подготовить для получения разрешения на проведение определенных строительных работ, то потребуются следующие:

1. актуальный техпаспорт жилья;

2. заявление от владельца и декларация о начале перепланировки;

3. правоустанавливающие документы на объект, паспорт и нотариально заверенные копии;

4. проект ремонтных работ в двух экземплярах.

В зависимости от ситуации, Вам могут потребоваться дополнительно и другие документы.

 Если жилое помещения расположено в доме, имеющем статус памятника архитектуры – придётся получать разрешение от местных властей.

 А если у объекта недвижимости не один совладелец, то все они должны дать согласие и принести копии документов, подтверждающие их статус.

При внесении изменений в несущие конструкции – проводят экспертизу и составляют отчёт о техническом состоянии несущих конструкций.

  Для того, чтобы избежать временных и материальных затрат сверх меры, нужно перед проведением капитальных перепланировок получить разрешение Департамента архитектурно-строительного контроля в Днепропетровской области (выдается декларация).

 В этом документе содержится информация о проекте, специалисте который его разрабатывал и будет осуществлять авторский надзор, а также информация об исполнителе технадзора.

 Итак, после проведения всех строительных работ по согласованному проекту, заказывается технический паспорт, в него вносятся все изменения. А на основании этого документа уже заполняется декларация на ввод объекта в эксплуатацию и подается в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Оттуда документ передается на регистрацию в Департамент архитектурно-строительного контроля, там проходит регистрацию и возвращается в ЦПАУ, где его можно получить.

 После всего этого Вы можете идти оформлять право собственности на перепланированное жилье. Этим занимается регистрационная служба Днепропетровского управления юстиции.

Заказать получения техпаспорта Вы можете у нас, в частном БТИ Днепра.